Grande maison possibilité bi-famille avec annexe local pro à Rheinau Nouveau

Grande maison 9 pièces de 261,00 m² habitables aux utilisations multiples située à Rheinau à environ 17 min de Kehl.
Ce bien est adapté à une grande famille qui cherche de l´espace et un grand nombre de chambres.
On peut aussi le diviser en deux parties/ appartements : un appartement 3 pieces au RDC d´env. 96,00 m² et un grand appartement 4 ou 5 pièces en duplex au 1. et 2 étage d´env. 128,00 m².
Le grand plus: une annexe d´env. 22,00 m² en tant que bureau / local professionnel.
Cette annexe a été rénovée en 2023. Elle se trouve en excellent et peut se louer aisément. L´actuel propriétaire l´a aménagée selon ses besoins et l´exploite.
D´autres possibilités existent: rajouter cet espace pour avoir un appartement plus spacieux au RDC ou ou encore de le louer en tant que logement indépendant type studio en location classique ou saisonnière (la demande est forte).
On dispose en outre d´un grand double garage avec porte motorisée et d´un sous-sol complet pour stockage d´une surface d´env. 78,00 m².
La maison a été construite en 1959. D´importants travaux de modernisation et de transformation ont été réalisés entre 2022 et 2023  (chaudière, toiture, conduites d´eau, partiellement l électricité, sanitaires, installation d´une nouvelle cuisine haut de gamme, aménagement de l´annexe en local professionnel, portes d´entrée, porte de garage motorisée, etc), d´autres restent à faire en particulier au 1er étage et au 2. étage/ combles.
Utilisation personnelle, usage mixte habitation/ pro, investissement locatif par appartement en location classique ou en colocation, exploitation en meublé de tourisme, ce bien peut etre travaillé de diffèrentes facons selon les besoins et les attentes d´un futur acquéreur.

Situation : 

Distribution : 

Rez-de-chaussée sur 124,63 m²:
Appartement individuel 3pièces de 96,08 m² composé de:
Local professionnel de 21,22 m² avec entrée séparée composé de:

Etage sur 75,82 m²: 

Combles: 

Equipements :

DPE

Toutes les informations contenues dans cet exposé sont basées sur les déclarations et documents transmis par le propriétaire.
L’agence immobilière n’a pas vérifié ces informations en détail.

Prix d´achat:

450.000 € + 3,57 % de frais d'agence pour l'acheteur (tva de 19 % incluse) réglable à la signature de
l´acte notarié.