Einfamilienhaus mit viel Platz auch in 2 Einheiten nutzbar dazu Anbau als Büro in Rheinau Neu

450.000,00 €
Einfamilienhaus mit viel Platz auch in 2 Einheiten nutzbar dazu Anbau als Büro in Rheinau
Einfamilienhaus mit viel Platz auch in 2 Einheiten nutzbar dazu Anbau als Büro in Rheinau
Einfamilienhaus mit viel Platz auch in 2 Einheiten nutzbar dazu Anbau als Büro in Rheinau
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Stadt: Rheinau
Zimmer: 9
Grundstück: 447 m²

Großes Haus mit 9 Zimmern und ca. 261,00 m² Wohnfläche auch als 2 Familienhaus zu nutzen zzgl. separatem Anbau als Büro / Gewerbe. 
Dieses Haus bietet sich für eine Familie an die auf der Suche nach viel Fläche ist vor allem nach vielen Zimmern.
Das Objekt kann auch in zwei Einheiten bzw. in zwei abgeschlossenen Wohnungen aufgeteilt werden.
So ist es z.B. im Erdgeschoß als große 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 96,00 m² zu nutzen, dazu eine getrennte Einheit von ca. 22,00 m² als Büro/ Gewerbe mit separatem Eingang.
Das Obergeschoß und das Dachgeschoß mit insgesamt ca. 128,00 m² kann als Maisonette-Wohnung genutzt werden mit 5 Zimmern.
Der große Pluspunkt ist der Anbau als Büro / Gewerbe mit ca. 22,00 m² der separat vermietet werden kann. Diesen Bereich des Hauses hat man 2023 komplett saniert: Einbau eines neuen Fensterelement zur Straßenseite, neue Eingangstüre, neues WC, neue Böden, Einbau einer Spanndecke. Der Eigentümer des Hauses hat es nach seinen Bedürfnissen ausgebaut und nutzt die Einheit derzeit selber gewerblich.
Weitere Nutzungen sind möglich sowohl gewerblich wie auch zu Wohnzwecken: Einliegerwohnung oder Ferienwohnung (die Nachfrage ist da) oder Erweiterung der Fläche des Erdgeschosses in dem man das komplette Erdgeschoss wieder verbindet.
Das Haus is unterkellert mit zusätzlichen 78,00 m² Nutzfläche in 4 Räume aufgeteilt.
Das Objekt mit Baujahr 1959 wurde von 2022 auf 2023 umfamgreich saniert und modernisiert (Dach, Heizung, Wasserleitungen, Außendämmung und Anstrich, neues Bad im EG, hochwertige Küche als Inselküche, Neugestaltung des Anbaus, neue Eingangstüren, Optimierung der Innenaufteilung, Einbau eines elektrischen Garagentors und vieles mehr), weitere Teile des Hauses sind noch zu renovieren insbesondere das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss.

Das Objekt bietet viel Potenzial und ist vielseitig zu nutzen: Eigennutzung, Teilvermietung, Wohnen und Arbeiten verbinden, oder als reines Vermietungsobjekt.

Lage :

Dieses Haus befindet sich in Rheinau
Ruhige Lage im Ortskern 
Einkäufe sind vor Ort zu erledigen. Weitere Geschäfte befinden sich in etwa 2 Min Fahrt
Im Ort und nur wenige Meter vom Haus entfernt gibt es Kita, Kindergarten und Grundschule
Schnelle Anbindung an die Autobahn A5 Karlsruhe/ Basel: ca. 8 Min
Kehl ca. 17 Min, Achern ca. 15 Min, Offenburg ca. 30 Min, Rastatt ca. 32 Min, Straßburg ca. 30 Min

 

  Aufteilung :

Erdgeschoss auf 124,63 m²:
3 Zimmer-Wohnung mit 96,08 m² bestegend aus:
Offener moderner Wohn- / Ess- Bereich mit hochwert9iger Inselküche alles auf ca. 41,23 m²
Ausgang zum Garten und zur Terrasse
Zimmer 1 
Zimmer 2 noch fertig zu stellen
Großes Tageslichtbad aus  2025/ 2026. Hochwertige Badausstattung
Flur mit Stauraummögichkeiten
Separater Anbau als Büro/ Gewerbe auf ca. 21,22 m² mit separatem Eingang bestehend aus:
Heller Raum mit großem Fensterelement
WC mit Vorraum

Obergeschos auf ca. 75,82 m²: 
Flur
Zimmer 3 
Küche
Wohnzimmer
Tageslichtbad mit Wanne
Neues getrenntes WC aus 2023
Zimmer 4

Dachgeschoss auf 52,22 m² bestehend aus:
Das Dachgeschoss ist ausgebaut
Zimmer 5
Zimmer 6
Getrenntes WC


Sonstige Flächen:
Kellergeshoss bestehend aus 4 Räumen auf ca. 78 m²
Doppelgarage 



Ausstattung:

Ölzentralheizung aus 2022
Neues isoliertes Dach aus 2023
Gedämmte Fassade und neuer Anstrich aus 2023
Neue Wasserleitungen aus 2022
Elektrik teils erneuert aus 2022
Neue Eigangstüre Haus und Anbau aus 2022
Neues Fensterelement Anbau aus 2022
Neues Bad mit hochwertiger Badaustattung Erdgeschoss aus 2025/2026
Moderne Inselküche aus 2023
Getrenntes WC Obergeschoss erneuert 2022
Böden: Fliesen, Vynil und Laminat
Größtenteils abgehängte Decken
Doppelgarage mit motorisiertem Garagentor aus 2023


Energieausweis: 

Bedarfsausweis
Energiekennwert: 168,50 kWh/(m².a) / Effizienzklasse: F
Befeuerungsart: Ölzentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Heiöl EL
Baujahr Gebäude/ Wärmeerzeuger: 1959/ 2022
Energieausweis gültig bis 27.07.2035

Alle Angaben in dieser Beschreibung beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. 
Die Maklerfirma hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft

Kaufpreis:

450.000 € zzgl. 3,57 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt., zu bezahlen bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungstellung der Maklerfirma.
 
Energieverbrauch: 168 kWh/m²a
F
Anfrageformular
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