Großzügiges Wohnhaus mit Doppelgarage und Doppelcarport in Kehl Neu

695.000,00 €
Großzügiges Wohnhaus mit Doppelgarage und Doppelcarport in Kehl
Großzügiges Wohnhaus mit Doppelgarage und Doppelcarport in Kehl
Großzügiges Wohnhaus mit Doppelgarage und Doppelcarport in Kehl
Großzügiges Wohnhaus mit Doppelgarage und Doppelcarport in Kehl
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Großzügiges Wohnhaus mit Doppelgarage und Doppelcarport in Kehl

Stadt: Kehl
Haus: 7 Zimmer
Grundstück: 451 m²                                                

Großes und modernes freistehendes Einfamilienhaus mit 7 Zimmern und 209,20 m² Wohnfläche.          Das Haus befindet sich in sehr guter Lage in Kehl, in einem reinen Wohngebiet mit wenig Durchgangsverkehr.
Eine Doppelgarage sowie ein Doppelcarport stehen zur Verfügung.
Das Haus wurde 2011 gebaut und 2016 mit einem sehr attraktiven Anbau erweitert.
Die Aufteilung mit 5 Zimmern und dem geräumigem Wohnbereich im Erdgeschoß ist für Familien sehr praktisch. Auch läßt sich eine Private Nutzung mit einer gewerblichen Nutzung sehr gut kombinieren.
Auf der Rückwärtigen Seite des Grundstücks befinden sich die Terrasse und der Garten-Bereich. Hier kann man die Ruhe mit Süd-Ausrichtung genießen.


Lage : 

Das Grundstück befindet sich in Kehl in guter Lage in einem reinen Wohngebiet
Bis in die Stadtmitte sind es ca. 20 Minuten zu Fuß un ca. 2 Minuten mit dem Auto
Bushaltestellen befinden sich wenige Meter vom Haus entfernt
Einkäufe lassen sich gut erledigen
Kita, Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind gut zu erreichen

Aufteilung :

Erdgeschoß: 
Geräumige und helle Diele
Zimmer 1
Gäste WC mit Dusche
Küche mit moderner Einbauküche
Angrenzendes Esszimmer
Offenes und Lichtdurchflutetes Wohn/ Esszimmer mit Kaminofen
Wertvoller klimatisiertes Anbau mit 47,00 m² und Zugang zur Terrasse
Terrasse und Garten vom Wohnbereich aus ebenerdig zugänglich
Zimmer 2
Abstellraum / Hauswirtschaftsraum

Obergeschoß: 
Zimmer 1 mit Balkon und Klimaanlage
Zimmer 2 als Elternzimmer mit Balkon und begehbarem Kleiderschrank. Auch dieses Zimmer ist mit einer Klimaanlage ausgesattet
Südbalkon
Sehr großes Tageslichtbad mit geräumiger ebenerdiger Dusche, Wanne, Bidet und WC
Zimmer 3


Sonstige Flächen:
Doppelgarage mit 2 automatisierten Garagen-Toren
Angrenzender Raum als Haustechnik und Abstellfläche
Überdachte Terrasse
Doppelcarport

Ausstattung

Wärmepumpe per Fußbodenheizung im gesamten Haus. Alle räume lassen sich individuell einstellen
Sehr schöner Kaminofen im Wohn/ Essbereich
Klimaanlage in Teilen des Hauses
Isolierglasfenster aus Kunststoff mit teils elektrischen Rollläden. Im Anbau sind die Fenster- und Fenster- Türen aus Aluminium
Sehr hochwertige und gesicherte Hauseingangstßüre
Bodenbelege: Fliesen
2 Tageslichtbäder 
Moderne Einbauküche
Elektrische Terrassen- Markise
Geflieste Doppelgarage mit zwei motorisierten Garagen-Toren
Carport
Gepflasterter Außenbereich
Eingezäuntes Grundstück mit Sichtschutz


Energieausweis

Bedarfsausweis
Energiekennwert: 41,9 kWh/(m².a) / Effizienzklasse: A
Befeuerungsart: Wärmepumpe / Einsatzkamin (Holz)
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
Baujahr Gebäude/Wärmeerzeuger: 2011/ Anbau 2016
Energieausweis gültig bis 18.08.2035

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. 
Die Maklerfirma hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft

 Kaufpreis:

695.000 € zzgl. 3,57 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt., zu bezahlen bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungstellung der Maklerfirma.
 
Energieverbrauch: 41 kWh/m²a
A
Anfrageformular
Sie können mehr Information erhalten, indem Sie folgendes Formular ausfüllen. 
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