Freistehendes Einfamilienhaus mit sehr schönem Garten in Rheinau Neu

320.000,00 €
Freistehendes Einfamilienhaus mit sehr schönem Garten in Rheinau
Freistehendes Einfamilienhaus mit sehr schönem Garten in Rheinau
Freistehendes Einfamilienhaus mit sehr schönem Garten in Rheinau
Freistehendes Einfamilienhaus mit sehr schönem Garten in Rheinau
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Freistehendes Einfamilienhaus mit sehr schönem Garten in Rheinau

Stadt: Rheinau
Haus: 4 Zimmer
Grundstück: 696 m²                                                

Freistehendes Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Rheinau Diersheim.
Das Haus ist ruhig gelegen in einer Straße in Feldrandlage. Die Aufteilung ist sehr praktisch.
Das Objekt wurde ca. 1971 erbaut, ist voll unterkellert und befindet sich in gutem Zustand.
1990 wurde es erneuert. Seitdem wird es stets gepflegt und erhalten.
Das Haus verfügt über einen sehr schönen rückwärtigen Garten mit West-Ausrichtung. 
Hier ist genügend Platz für ein Anbau, ein Wintergarten oder sonstige Wünsche.
Auf dem Grundstück gibt es außerdem ein Nebengebäude bestehend aus einer Garage mit einem Abstellraum.

Lage : 

Das Grundstück befindet sich in sehr ruhiger Lage mit wenig Durchgangsverkehr
Gemütliche Lage in Feldrandlage
Kita, Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen in Rheinau vorhanden
Einkäufe sind in Rheinau zu tätigen
Kehl ca. 15 Min, Offenburg ca. 28. Min, Achern, ca. 15 Min, Straßburg ca. 30 Min
Gute Anbindung an die Autobahn A5 und an den Flughafen Karlsruhe/ Baden-Baden

Aufteilung :

Erdgeschoß: 
Flur
Gäste-WC
Wohn/ Esszimmer auch aufteilbar mit Kaminofen 
Küche mit Einbauküche

Dachgeschoß:
Zimmer 1
Zimmer 2
Tageslichtbad mit Dusche und WC
Balkon

Kellergeschoß :
Kellerraum als Waschküche
Kellerraum als Abstellraum
Kellerraum als Werkstatt/ Abstellraum

Sonstige Flächen:
Nebengebäude bestehend aus einer Garage und aus einem Abstellraum

Ausstattung

Nachtspeicheröfen und Kaminofen
Holzfenster mit Doppelverglasung. Rollläden aus Aluminium
Bodenbelege: Fliesen, Laminat, Linoleum
Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC
Einbauküche
Balkon
Voll unterkellert 
Garage

Energieausweis

Bedarfsausweis
Energiekennwert: 208,6  kWh/(m².a) / Effizienzklasse : H
Befeuerungsart: Nachtspeicheröfen und Kaminofen
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
Baujahr Gebäude/Wärmeerzeuger : 1958/ 1990
Energieausweis gültig bis 30.07.2035

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. 
Die Maklerfirma hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft

 Kaufpreis:

320.000 € zzgl. 3,57 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt., zu bezahlen bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungstellung der Maklerfirma.
 
Energieverbrauch: 280 kWh/m²a
H
Anfrageformular
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