Stillvolle Wohnung mit Blicks aufs Wasser in einzigartiger Villa Neu

420.000,00 €
Stillvolle Wohnung mit Blicks aufs Wasser in einzigartiger Villa
Stillvolle Wohnung mit Blicks aufs Wasser in einzigartiger Villa
Stillvolle Wohnung mit Blicks aufs Wasser in einzigartiger Villa
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Stillvolle Wohnung mit Blicks aufs Wasser in einzigartiger Villa

Stadt: Kehl
Zimmer: 3 bis 4
Wohnfläche: ca. 100,64 m²

Exklusive 3 Zimmer-Wohnung auch als 4 Zimmer-Wohnung mit Stil im Erdgeschoß eines repräsentativen herrschaflichen Hauses in Kehl.
Die Villa wurde 1912 erbaut und besteht aus zwei Wohnungen.
Zum Verkauf steht die Wohnung im Erdgeschoß mit einem privaten Außenbereich.
Zur Wohnung gehören ein KfZ-Stellplatz im Hof sowie ein Kellerraum.
Das Objekt wurde 2012 und 2013 umfamgreich renoviert und und geschmackvoll eingerichtet.
Die Ausstattung ist hochwertig.


Lage

Bevorzugte Lage in Kehl am Altrhein mit idyllischer Umgebung
In nur wenigen Minuten erreicht man den Marktplatz und die Fußgängerzone
Tolles Umfeld mit Blick auf das Wasser, unmittelbare Nähe des Rosengartens, Nähe zur Rheinpromenade, schneller Sprung über die Grenze nach Strasbourg, hier ist alles einfach
Die Straßenbahnhaltestelle Kehl Rathaus in Richtung Straßburg befindet sich etwa 4 Minuten zu Fuß entfernt, ebenso die Bushaltestellen
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen
Kita, Kindergarten, Schulen sowie sportliche Einrichtungen sind um die Ecke

Aufteilung

Flur
Helles Wohnzimmer mit Blick aufs Wasser
Esszimmer auch als 3. Zimmer oder Büro
Zimmer 1 
Zimmer 2 mit Ausgang zum Balkon
Überdachter Balkon Süd/ West - Ausrichtung und Blick aufs Wasser 
Privater Außenbereich
Tageslichtbad mit Dusche und WC
Getrenntes WC
Küche mit moderner Einbauküche. Lichtdurchfluteter Essbereich
Abstellkammer/ Garderobe

Ausstattung

Neue Gasetagenheizung von 2023
Klimaanlage von 2023
 Großflächige Holzfenster mit Doppelverglasung 
 Böden: größtenteils Holzdielen und Fliesen
 Modernes Tageslichtbad Dusche und WC
Gäste WC
Moderne Einbauküche
Vom Schreiner auf Maß gefertigte Einbauschränke
Hohe Decken
Privater Außenbereich als Terrasse oder kleiner Garten mit Sichtschutz
Kellerraum
Gemeinsamer Fahrrad-Abstellraum
KfZ-Stellplatz im Hof

Energieausweis

Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 196,5 kWh/(m².a) / Effizienzklasse : F
Befeuerungsart: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude/ Wärmeerzeuger : 1912/ 2023
Energieausweis gültig bis 17.09.2034

Alle Angaben in dieser Beschreibung beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. 
Die Maklerfirma hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft.

 Kaufpreis

420.000 € zzgl. 3,57 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt., zu bezahlen bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungstellung der Maklerfirma.
Energieverbrauch: 196 kWh/m²a
F
Anfrageformular
Sie können mehr Information erhalten, indem Sie folgendes Formular ausfüllen. 
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