Wohnhaus mit Traumhaftem Garten in Kehl Neu

365.000,00 €
Wohnhaus mit Traumhaftem Garten in Kehl
Wohnhaus mit Traumhaftem Garten in Kehl
Wohnhaus mit Traumhaftem Garten in Kehl
Wohnhaus mit Traumhaftem Garten in Kehl
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Wohnhaus mit Traumhaftem Garten in Kehl
Wohnhaus mit Traumhaftem Garten in Kehl

Stadt: Kehl
Grundstück: 408 m²                                                
Wohnfläche: ca. 140,00 m² 

Großes Wohnhaus mit 7 Zimmern auf ca. 140,00 m² Wohnfläche in Kehl Sundheim.
Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen und ist unterkellert.
Ideal für Familien mit Kindern aber auch als Zwei-Familienhaus.
Das zu renovierendes Dachgeschoß ist ausgebaut und bietet zusätzlich Platz an.
Ein wunderschöner eingezäunter Garten mit Südausrichtung befindet sich hinter dem Haus.
Hier stehen ein Pool, ein Pollhaus sowie eine überdachte und geschützte Terrasse zur Verfügung.

Lage : 

Das Grundstück befindet sich in äußerst ruhiger Lage
Rugie Straße mit wenig Durchangsverkehr in Kehl Sundheim
Bis in die Stadtmitte sind es ca. 3 Minuten mit dem Auto und ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad
Kleinere Einkäufe fußläufig zu erledigen
Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind gut zu erreichen

Aufteilung :

Erdgeschoß: 
Eingang/ Diele
Gäste WC
 Wohnzimmer
Esszimmer
Küche mit EBK
Kleines Duschbad

Obergeschoß: 
Zimmer 1
Überdachter Balkon mit Blick in den Garten
Zimmer 2
Zimmer 3
Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
Zimmer 4

Dachgeschoß :
Weiterer Bereich bestehend aus einem offenen Bereich ideal als Büro, aus 3 Zimmern und aus einem Bad
Das Dachgeschoß sowie das Dach sind zur renovieren

Sonstige Flächen:
Garage/ Schopf angrenzend an das Haus
Kellergeschoß bestehend aus Waschküche, 2 Abstellräumen und Tankraum

Ausstattung

Ölzentralheizung von 2004
Fenster mit Doppel - und Dreifach-Verglasung und elektrischen Rollläden aus 2021
Bodenbelege: Laminat, Kunststoff und Fliesen um 2020 erneuert
2 Tageslichbäder. Bad im Obergeschoß um 2019 erneuert
Einbauküche
Befestigter Hof mit schönen Pflastersteinen
Wunderschöner Garten mit Pool aus 2022

Energieausweis

Bedarfsausweis
Energiekennwert:  303,1 kWh/(m².a) / Effizienzklasse : H
Befeuerungsart: Ölzentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdöl 
Baujahr Gebäude/Wärmeerzeuger : 1957/2004
Energieausweis gültig bis 21.01.2034

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. 
Die Maklerfirma hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft

 Kaufpreis:

365.000 € zzgl. 3,57 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt., zu bezahlen bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungstellung der Maklerfirma.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.  
 
Energieverbrauch: 216 kWh/m²a
G
Anfrageformular
Sie können mehr Information erhalten, indem Sie folgendes Formular ausfüllen. 
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