Sehr gepflegtes 3 Familienhaus mit Anbau in guter ruhiger Lage von Kehl Neu

720.000,00 €

Stadt: Kehl
Grundstück: 984 m²                                                
Wohnfläche: ca 206,45 m² zzgl. ca. 60,00 m² Nutzfläche        


Gepflegtes 3-Familienhaus mit ausgebautem Nebengebäude.Das Objekt verfügt über ein schönes Grundstück mit befestigtem Hof, über einen schönen Garten und über 4 Garagen.
Angenehme und sehr zentrale Lage.

Das Haus wurde um 1957 erbaut, ein Anbau mit Abstellraum kam 1967 hinzu.
Eine Doppelgarage und weitere Garagen wurden Anfang der 70er Jahre gebaut.
Um 2004 wurde das Haus umfangreich renoviert
Im Jahre 2019 wurde das Nebengebäude – ursprünglich als Abstellraum mit 3 Garagen geplant  umgebaut. Die Räumlichkeiten sind nun wie eine 3 Zimmer-Wohnung konzipiert. Der Zustand entspricht fats einem Erstbezug.
 
Die Wohnungen befinden sich in gutem Zustand.
Zwei Wohnungen (EG und DG) wurden möbliert vermietet. Auf Wunsch kann der Erwerber dies so fortführen und das Inventar übernehmen.
Alle 4 Einheiten verfügen über eine Einbauküche.
Der schöne Garten ist liebevoll angelegt.
Das Haus verfügt über insgesamt 9 Zimmer und 3 Bäder.
Das Nebengebäude über 3 Zimmer und 1 Bad.
 
Vier Garagen sowie eine weitere Garage im UG des Hauses als Abstellraum runden das Angebot ab.
Der Hof ist großzügig angelegt.
 
Das Anwesen bietet sich sehr gut zur Vermietungszwecken an. Es kann aber auch von einem Eigennutzer selbst genutzt werden, der gelegentlich Teile des Anwesens vermieten möchte.

Lage

Das Grundstück befindet sich in ruhiger Lage in einem reinen Wohngebiet.
Bis in die Stadtmitte sind es etwa 10 Minuten zu Fuß. Straßenbahnhaltestelle sowie Bushaltestellen sind in etwa 5 Gehminuten zugängig.
Tägliche Einkäufe sind zu Fuß zu erledigen.
Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind gut zu erreichen

Aufteilung :

Erdgeschoß: 3 Zimmer-Wohnung mit 82,77 m²
Flur
Wohnzimmer
Esszimmer
Zimmer 1
Küche mit moderner Einbauküche
Tageslichtbad mit Dusche und WC
Zimmer 2

Obergeschoß: 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 75,66 m²
Flur
Zimmer 1
Tageslichtbad
Küche mit moderner EBK und Ausgang zur Terrasse
Wohnzimmer mit Klimaanlage und Ausgang zur Terrasse
Tageslichtbad
Zimmer 2
 
Dachgeschoß: 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 48,02 m²
Flur
Zimmer 1
Tageslichtbad
Küche mit Einbauküche
Wohnzimmer
Zimmer 2

Sonstige Flächen:
- 4 Garagen
- 1 Garage unter dem Haus als Abstellraum
- Ausgebautes Nebengebäude bestehend aus Flur, Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche, Zimmer 1, Duschbad, Zimmer 2, Terrasse

Ausstattung

Ölzentralheizung von 2004
Elektrik um 2004 erneuert
Wasserlietungen um 2004 erneuert
Hausanstrich aus 2019
Fenster mit Doppelverglasung
4 Bäder
4 Einbauküchen
2 Einheiten mit Klimaanlage
4 Garagen + 1 Garage als Abstellraum


Energieausweis

Bedarfsausweis
Energiekennwert:  303,1 kWh/(m².a) / Effizienzklasse : H
Befeuerungsart: Ölzentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdöl 
Baujahr Gebäude/Wärmeerzeuger : 1957/2004
Energieausweis gültig bis 21.01.2034

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. 
Die Maklerfirma hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft

 Kaufpreis:

720.000 € zzgl. 3,57 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt., zu bezahlen bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungstellung der Maklerfirma.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.  

 
 
Energieverbrauch: 303 kWh/m²a
H
Anfrageformular
Sie können mehr Information erhalten, indem Sie folgendes Formular ausfüllen.
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