kleines Häuschen für 1 bis 2 Personen , Nahe Kehl 


Stadt: Kehl 
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca 52 m²
Nutzfläche : ca 14 m²

Kleines Häuschen mit viel Charme ca 52 m² Wohnfläche in ruhiger Lage des Ortskerns,
vermutlich Ende 1800 Anfang 1900 erbaut hat sehr viel Charme und bietet sich bestens für 1 bis 2 Personen an.  
Das Haus ist massiv gebaut und ist unterkellert. 1976 hat man einen Abstellraum dazu gebaut.
Das Haus grenzt an das Nachbarhaus an und ist als Doppelhaushälfte errichtet. 
Zur Straßenseite gibt es eine kleine überdachte Terrasse. Die Ausrichtung ist nach Nord/ Westen.
Man hat diesen Bereich mit Pflanzen eingerichtet sodass ein gewisser Sichtschutz gegeben ist.


Aufteilung:
Erdgeschoß (ca. 31m²) :
  • überdachte Terrasse
  • Wohn/Esszimmer
  • Küche
  • Abstellraum, Keller
Obergeschoß (ca.18 m²):
  • Zugang über eine Holztreppe
  • neuwertiges Tageslichtbad mit Wanne und WC
  • Zimmer oder Büro 
Dachspitz (ca.4 m² Aufgrund von Schrägen):
  • kleines Schlafzimmer o.ä

Ausstattung:
  •  Pellet-Ofen + Elektro-Heizkörper
  •  Fenster teils mit Einfachverglasung im EG, teils mit Doppelverglasung im OG und   Dachspitz
  •  Böden: im EG mit Fliesen, Obergeschoß mit Laminat und PVC, Dachspitz mit   Teppichboden
  •  Wände größtenteils mit Raufaser und gestrichen
  •  ein Tageslichtbad (wurde 2006 saniert)
  •  Elektrik: zum Teil erneuert
  •  Warmwasser: über einen Elektroboiler (wurde 2019 erneuert)

Energieausweis: 
Energiebedarf
Energiekennwert: 101,3 kWh (m2.a) / Effizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Holzpellets / Elektro
Baujahr Gebäude: 1810
Energieausweis gültig bis 20.03.2032

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. 
Die Maklerfirma hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft

 
Energieverbrauch: 101 kWh/m²a
D