Einfamilienhaus als Fachwerkhaus in Kehl  Neu

350.000,00 €

Stadt: Kehl
Grundstück: 585 m²
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 7

Älteres Wohnhaus als Fachwerkhaus mit geschütztem rückwärtigem Garten in Kehl.
Das Haus wird zzt. als Einfamilienhaus genutzt. Eine Nutzung als Zweifamilienhaus ist denkbar.
Das Wohnhaus wurde um 1923 erbaut. Um 2008 haben es die jetzigen Eigentümer teils renoviet. Der Zustand ist renovierungsbedürftig.
Teils unterkellert.
Angrenzend an das Haus gibt es eine Scheune die als Garage und Lagerfläche genutzt wird.
Auf dem Grundstück gibt es außerdem 3 Pkw-Stellplätze.
Das Haus verfügt insgesamt über 7 Zimmer und 2 Bäder.

Lage

Das Grundstück befindet sich in Kehl in zentraler Lage
Einkaufsstätten aller Art befinden sich in unmittelbarer Nähe
Bis in die Fußgängerzone sind es ca. 10 Minuten zu Fuß
Öffentliche Verkehrsmittel sind wenige Meter entfernt: Bushaltestelle ca. 2 Minuten zu Fuß, Straßenbahn-Haltestelle ca. 10 Minuten zu Fuß
Kindergarten und Schulen sind fußläufig zu erreichen

Ausstattung

Gaszentralheizung mit Solar-Anlage von 2008
Fenster mit Doppelverglasung aus Holz und Kunststoff
Größtenteils Klappländen aus Holz aber auch Rollläden
Böden: größtenteils Holzdielen, zum Teil Laminat in den oberen Zimmern + Fliesen in Küche, Waschküche und Bad EG
Zwei Tageslichtbäder (Bad im EG renoviert, Bad OG renovierungsbedürftig)
Elektrik: älterer Zustand
Einbauküche 
Das Dach wurde renoviert um 2008

Aufteilung:

Erdgeschoß (ca. 90 m²): 
Überdachter Hauseingang bzw. Terrasse
Kleines WC
Geräumiges Zimmer derzeit Büro 
Küche mit Einbauküche
Geräumiges Wohn/Esszimmer ca. 26 m²
Zimmer derzeit Schlafzimmer 
Flur zum Bad mit Nische als Waschküche/ Hauswirtschaftsraum
Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC (renoviert)
Ausgang in den Garten

Obergeschoß (ca.43 m²):
Flur
Zimmer 1 (ehemalige Küche) derzeit als Spielzimmer/ Gästezimmer
Zimmer 2 derzeit als Kinderzimmer mit Zugang in das ausgebaute Dachgeschoß
Zimmer 3 derzeit als Kinderzimmer
Duschbad mit WC (renovierungsbedürftig)

Speicher (ca.17 m²):
Zimmer derzeit als Gästezimmer mit verbauten Schränken in den Wandschrägen. 
Dieser Bereich ist auch als Büro oder Hobbyraum geeignet.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des   
Eigentümers. Die Maklerfirma hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft.

Energieausweis

Bedarfsausweis
Energiekennwert: 231,6 kW/h / Effizienzklasse: G
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1923 / Wärmeerzeuger: 2008
Energieausweis gültig bis 26.01.2032


 
 
Energieverbrauch: 231 kWh/m²a
E
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