Bureaux modernes et modulables à Kehl Nouveau

3 500,00 €

ville: Kehl 
pièces: 10
parkings : 7
surface utile: env. 406,98 m²

Ces locaux commerciaux lumineux se trouvent dans un immeuble de bureaux et d'administration très bien situé dans la zone industrielle de Kehl-Auenheim.
Le bâtiment est composé de deux ailes. Les deux ailes sont divisées en deux étages.
Le rez-de-chaussée est loué. Le premier étage est disponible à la location.
Le bâtiment a été construit en 1998 et agrandi en 2002. Il  est très bien entretenu.
De beaux espaces verts aménagés ainsi qu'un hall d'entrée lumineux font très bonne impression.
 
Les bureaux peuvent être loués soit en tant qu'entité unique, soit en tant que deux entités séparées.
En cas d'utilisation totale, la surface utile disponible est d'environ 406,98 m².
En cas d'utilisation partielle, il y a deux unités  :
- unité 1 (aile nord) avec env. 177,65 m² de surface utile
- unité 2 (aile sud) avec env. 229,33 m² de surface utile.
 
Les pièces sont très lumineuses grâce à de nombreuses fenêtres sur tous les côtés du batiment.
L'accès se fait par une cage d'escalier centrale.
Devant le bâtiment, il y a 7 places de parking disponibles et pouvant etres louées: 3 pour l'unité 1 et 4 pour l'unité 2.

Equipement:
- chauffage central au gaz
- fenêtres PVC double vitrage + stores extérieurs électriques
- sol en grande partie recouvert d'une moquette. Les sanitaires et les    
 espaces de cuisine sont carrelés
- plafonds: suspendus avec panneaux lumineux intégrés
- portes: en grande partie portes vitrées
- câblage moderne
- chauffage: par radiateurs
- climatisation: uniquement  dans la salle de réunion
- places de stationnement

Localisation :
Ce bien se situe dans la zone industrielle de Kehl Auenheim, à quelques kilomètres au nord de Kehl, à proximité du Rhin.
Le bâtiment se trouve le long de la route et dispose ainsi de très bonnes possibilités de publicité.
Le centre-ville de Kehl est à seulement 3 minutes en voiture.
En 5 minutes environ, on se trouve du côté français dans la ville européenne de Strasbourg.
L'accès à l'autoroute A5 Karlsruhe/Bâle est très bon, on y accède en 7 minutes environ.
Les villes environnantes d'Achern, Bühl, Offenburg et Lahr sont accessibles en 20 à 30 minutes environ.
Les transports en commun se trouvent à proximité immédiate.La gare de Kehl se trouve à environ 3 kilomètres. De Kehl, le tramway va jusqu'à Strasbourg. 

Répartition:
Lot 1 d´environ 177,65 m² de surface utile:
- couloir              
- wc      
- bureau 1 (12,14 m²)    
- Bureau 2 (21,17 m²)
- salle de réunion (73,61 m²) avec climatisation
- salle des servers
- bureau 3 (25,03 m²)

Lot 2 d´environ 229,33 m² de surface utile:
- couloir
- accueil
- wc
- kitchenette (8,72 m²)
- bureau 1 (25,64 m²)
- bureau 2 (25,64 m²)
- bureau 3 (25,29 m²)
- bureau 4 (25,30 m²)
- bureau 5 (25,65 m²)
- bureau 6 (25,61 m²)

DPE:
Bedarfsausweis

Primärenergiebedarf : 235,6,00 kWh/(m².a)
Endenergieverbrauch Wärme:   138,8 kWh/ (m².a)
Endenergieverbrauch Strom : 40,8 kWh/(m².a)
Befeuerungsart: Gaszentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Strom (Hilfsenergie)
Baujahr Gebäude/ Wärmeerzeuger: 1998 + 2002 /1998
Energieausweis gültig bis 26.06.2024

Loyer:
Totalité de la surface: 3.500,00 € + avances sur charges 650,00 € + TVA par mois.
Lot 1: 1.600,00 € + avances sur charges 280,00 € + TVA par mois
Lot 2: 2.100,00 € + avances sur charges 370,00 € + TVA par mois
Dépôt de garantie: 3 loyers
Frais d'agence: 1 loyer mensuel hors charges + 19,00 % TVA

Visite virtuelle:



 
Consommation énergetique : 235 kWh-ep/m²/an
G
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