Moderne modulare Buroräume in Kehl Neu

3.500,00 €

Stadt: Kehl 
Räume: 10
Parkplätze : 7
Nutzffläche: ca 406,98 m²

Die hellen Gewerberäume befinden sich in einem Büro- und Verwaltungsgebäude in sehr guter Lage im Kehler Gewerbegebiet Kehl-Auenheim.
Das Gebäude ist in zwei Flügel angeordnet. Beide Flügel sind in 2 Stockwerke unterteilt.
Das Erdgeschoß ist vermietet. Das 1. Obergeschoß steht zur Vermietung an.
Das Gebäude wurde 1998 erbaut und 2002 erweitert. Der Zustand ist sehr gepflegt.
Schön angelegte Grünflächen sowie ein lichtdurchfluteter Eingangsbereich machen einen sehr guten Eindruck.

Die Büroräume können entweder als eine Einheit angemietet werden oder als zwei Teileinheiten.
Bei Gesamt-Nutzung stehen ca. 406,98 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Bei Teil-Nutzung ergeben sich zwei Einheiten mit je:
- Einheit 1 (Nordflügel) mit ca. 177, 65 m² Nutzfläche
- Einheit 2 (Südflügel) mit ca. 229,33 m² Nutzfläche
Die Räume sind sehr hell dank zahlreicher Fenster zu allen Seiten.
Der Zugang erfolgt über ein zentrales Treppenhaus.
Vor dem Gebäude sind 7 Stellplätze à 15€ vorhanden, 3 für die Einheit 1 und 4 für die Einheit 2.

Ausstattung:
- Gaszentralheizung
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung + elektrische Außenjalousien
- Der Bodenbelag ist größtenteils mit modernem Teppichboden. Sanitäranlagen und     
  Teeküchen sind gefliest
- Decken: abgehängt mit integrierten Leuchtpanelen
- Türen: größtenteils Glastüren
- Moderne Verkabelung
- Heizung: über Radiatoren
- Klimaanlage in Besprechungsraum
- Parkflächen

Lage:
Dieses Objekt befindet sich im Kehler Gewerbegebiet Kehl Auenheim wenige Kilometer Nördlich von Kehl in Rheinnähe.
Das Gebäude befindet sich entlang der Straße und verfügt somit über sehr gute Werbemöglichkeiten.
In nur 3 Minuten Fahrt erreicht man die Innenstadt Kehls.
In ca. 5 Minuten ist man auf Französischer Seite in der Europastadt Straßburg.
Die Anbindung an die Autobahn A5 Karlsruhe/ Basel ist sehr gut, in ca. 7 Minuten erreicht man die Autobahn.
Die umliegenden Städte Achern, Bühl, Offenburg, Lahr sind in ca. 20 bis 30 Minuten Fahrt zu erreichen.
Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Kehler Bahnhof ist ca. 3 Kilometer entfernt.
Von Kehl aus fährt die Straßenbahn bis nach Straßburg. In ca. 25 Minuten befindet man sich in der Stadtmitte.

Aufteilung:
Einheit 2 im 1. Obergeschoß:
- Flur
- Vorraum
- WC
- Teeküche (8,72 m²)
- Büro 1     (25,64 m²)
- Büro 2     (25,64 m²)
- Büro 3     (25,29 m²)
- Büro 4     (25,30 m²)
- Büro 5     (25,65 m²
- Büro 6     (25,61 m²)

Einheit 1 im 1. Obergeschoß:
- Flur
- WC
- Büro 1     (12,14 m²)
- Büro 2     (21,17 m²)
- Besprechungsraum (73,61 m²) mit Klimaanlage
- Serverraum
- Büro 3     (25,03 m²)

Energieausweis:
Bedarfsausweis
Primärenergiebedarf : 235,6,00 kWh/(m².a)
Endenergieverbrauch Wärme:   138,8 kWh/ (m².a)
Endenergieverbrauch Strom : 40,8 kWh/(m².a)
Befeuerungsart: Gaszentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Strom (Hilfsenergie)
Baujahr Gebäude/ Wärmeerzeuger: 1998 + 2002 /1998
Energieausweis gültig bis 26.06.2024

Miete:
Kaltmiete:
Gesamtfläche: 3.500,00 € zzgl. Betriebskostenvorauszahlung 650,00 € zzgl. MwSt.
Einheit 1: 1.600,00 € zzgl. Betriebskostenvorauszahlung 280,00 € zzgl. MwSt.  
Einheit 2: 2.100,00 € zzgl. Betriebskostenvorauszahlung 370,00 € zzgl. MwSt.    
Mietkaution: 3 Grundmieten
Provision: 1 Grundmiete zzgl. 19,00 % MwSt.

360° Rundgang:


 
Energieverbrauch: 235 kWh/m²a
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