schnuckeliges Häuschen in Kehl Ortsteil ! 

Kleines Häuschen mit viel Charme ca 52 m² Wohnfläche in ruhiger Lage des Ortskerns.
Diese Immobilie, vermutlich Ende 1800 Anfang 1900 erbaut hat sehr viel Charme und bietet sich bestens für 1 bis 2 Personen an.  
Das Haus wird zzt. Vom Eigentümer selbst bewohnt.
Ein Erwerb als Kapitalanalage bietet sich auch sehr gut an.
 
Das Haus ist massiv gebaut und ist unterkellert. 1976 hat man einen Abstellraum dazu gebaut.
Das Haus grenzt an das Nachbarhaus an und ist als Doppelhaushälfte errichtet.
 
Zur Straßenseite gibt es eine kleine überdachte Terrasse. Die Ausrichtung ist nach Nord/ Westen.
Man hat diesen Bereich mit Pflanzen eingerichtet sodass ein gewisser Sichtschutz gegeben ist.


Aufteilung:
Erdgeschoß (ca. 31m²) :

• überdachte Terrasse
• Wohn/Esszimmer
• Küche
• Abstellraum

Obergeschoß (ca.18 m²):

• Zugang über eine Holztreppe
• neuwertiges Tageslichtbad mit Wanne und WC
• Zimmer oder Büro 

Dachspitz (ca.4 m² Aufgrund von Schrägen):

• Schlafzimmer 

Ausstattung:

•  Pellet-Ofen + Elektro-Heizkörper
•  Fenster teils mit Einfachverglasung im EG, teils mit Doppelverglasung im OG und   Dachspitz
•  Böden: im EG mit Fliesen, Obergeschoß mit Laminat und PVC, Dachspitz mit   Teppichboden
•  Wände größtenteils mit Raufaser und gestrichen
•  ein Tageslichtbad (wurde 2006 saniert)
•  Elektrik: zum Teil erneuert
•  Warmwasser: über einen Elektroboiler (wurde 2019 erneuert)

Energieausweis: 
Energiebedarf
Energiekennwert: 362,0 / Effizienzklasse: H
Wesentlicher Energieträger: Holzpellets / Elektro
Baujahr Gebäude: 1810
Energieausweis gültig bis 20.03.2032

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. 
Die Maklerfirma hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft

360° Rundgang: