Großzügiges Wohnhaus mit schönem Wintergarten in 72525 Münsingen Neu

650.000,00 €

Stadt: 72525 Münsingen
Grundstück: 820 m²
Wohnfläche: ca.213 m² + Nutzfläche : ca 183 m²
Zimmer: 9

Großzügiges Einfamilienhaus mit schönem Wintergarten und traumhaften Garten. 
Das Wohnhaus wurde 1976 massiv erbaut und ist unterkellert
1994 wurde das Haus mit einem unterkellerten Wintergarten erweitert.
Aufteilung ist sehr praktisch, die Räume sind schön, groß und hell. 
Das Wohnhaus ist ruhig gelegen auf einem uneinsehbaren Grundstück mit 820 m2.
Es genießt über einen idyllischen Garten mit einem angelegten Teich.
Auf der Süd-Terrasse kann man den Blick ins Grüne genießen.
Großer befestigter Hof.
 
Der teils beheizte Wintergarten mit großen Glasfronten lädt ganzjährig ein zum verweilen .
Die zahlreichen Pflanzen und Blumen ermöglichen es sich zu entspannen.
Das Untergeschoß ist mit einer Einliegerwohnung.
Hier gibt es zwei große Kellerräume sowie ein sehr großer Abstellraum ideal als Hobbyraum.
Zwei große Garagen stehen zur Verfügung.

Ausstattung :
- Gaszentralheizung von 1995
- Fenster mit Doppelverglasung und Holz und Aluminium
- Böden: Fliesen, Parkett und Laminat
- Zwei Tageslichtbäder
- Lüftungssystem für den Wintergarten
- Grundwasserpumpe

- 2 Garagen (1 davon mit Elektroantrieb)                                
 - Flachdach 2018 saniert
 - Hausfassade 2018 saniert                        
                           


Aufteilung :
Erdgeschoß :
- Eingang mit Windfang
- großzügige Diele
- Gäste-WC mit Garderobe
- Treppenabgang mit Naturlicht über Lichtrohr aus der Decke
- Vorraum/ Büro
- Küche mit Einbauküche
- Esszimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten
- Kinderzimmer
- modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken und WC
- Elternzimmer mit Zugang zur Terrasse
- teils beheizter und belüfteter Wintergarten
- Süd-Terrasse mit angelegtem Teich und Zugang in den Garten

Untergeschoß:
Einliegerwohnung :
- Eingang Diele
- Wohnzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und WC
-  beheizter Raum/ Keller
- 2 Kellerräume , davon einer gefliest
- Hauswirtschaftsraum (gefliest) mit Zugang zum Garten
- Heizraum (gefliest)
- sehr großer beheizter und gefliester Abstellraum , auch als Hobbyraum nutzbar
- alle Räume verfügen über einen Lichtschacht
- 2 Garagen, davon eine mit elektrischem Garagentor

Energieausweis: 
Bedarfsausweis
Energiekennwert: 119,6 kWh/(m².a) / Effizienzklasse : D
Befeuerungsart: Gaszentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude/Wärmeerzeuger: 1985 / 1995
Energieausweis gültig bis 22.09.2024

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. 

Die Maklerfirma hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft

Kaufpreis

650.000 € zzgl.

3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungstellung der Maklerfirma.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Energieverbrauch: 119 kWh/m²a
D
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