ERSTBEZUG: Wunderschöne 4 Zimmer – Penthouse Wohnung mit Klimaanlage und Stellplatz  


Zentrum von Kehl
hochwertige und klimatisierte Penthouse-Wohnung mit ca. 185 m² (4 Zimmer)
Klimaanlage, 2 Fensterbäder, Lichschacht, überduchschnittliche Raumhöhe im Wohnzimmer

Beschreibung
Diese hochwertige und großzügige Penthouse Wohnung befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus mit 7 barrierefreien Wohneinheiten im Zentrum von Kehl.
Die lichtdurchflutete und klimatisierte Penthouse Wohnung mit ca. 185 m² befindet sich im 4.OG.
Der großzügige und helle Wohn- und Essbereich mit ca. 59 m² verfügt über eine überdurchschnittliche Raumhöhe und einen zusätzlichen Lichtschacht.
Die große Terrasse mit ca. 30 m² ist teilüberdacht und bietet eine schöne Aussicht über die Dächern von Kehl!

Raumaufteilung
  • 3 Zimmer, davon 1 mit Ankleide und eigenem Fenster Duschbad mit WC,
  • 1 zusätzliches Fensterbad mit bodenebener Dusche, Badewanne und WC,
  • 1 Gäste WC,
  • 1 Waschraum,
  • 1 großer Abstellraum,
  • großzügiger Wohnbereich mit angeschlossener offener Küche (ca. 59 m²) und Zugang zur großen Terrasse (ca. 30 m², Westorientierung), die teils überdacht ist

Ausstattung
  • barrierefreie Wohneinheit mit Aufzug,
  • Fußbodenheizung in allen Räumen (Luft-Wasser-Wärmepumpe + Gas),
  • Klimaanlage,
  • 2 zusätzliche Lichtschächte mit Oberlicht,
  • überdurchschnittliche Raumhöhe im Bereich Kochen / Essen / Wohnen,
  • teils überdachte Terrasse ca. 30 m²,
  • 2 Fensterbäder mit hochwertiger Ausstattung,
  • 3-fach Isolierglasfenster aus Kunststoff mit elektrisch betriebenen Kunststoffrollläden,
  • Bodenbeläge: Designböden in allen Wohn- und Schlafräumen, Fliesen im Bad/WC,
  • 2 Abstellräume in der Wohnung (einer mit Waschmaschinenanschluss) und zusätzlicher Abstellraum im Kellergeschoß,
  • auf Wunsch Außenstellplatz à 35€ monatlich

Energieausweis
  • Bedarfsausweis
  • Energiekennwert: 27,2 kWh/(m².a) / A+
  • Befeuerungsart: Zentralheizung
  • Heizungsart: Erdgas + Wärmepumpe
  • Baujahr Gebäude und Wärmeerzeuger: 2020
  • Energieausweis gültig bis 12.09.2030
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Die Maklerfirma hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft


   
Energieverbrauch: 27 kWh/m²a
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