Ein-bis Zweifamilienhaus mit Garten in Kehl Innenstadt Neu

380.000,00 €

Stadt: Kehl Innenstadt
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 164 m²
Lage: zentrale und zu Wohnzwecken begehrte Lage in der Innenstadt Kehls  

Beschreibung: 
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: zentral gelegenes Ein bis Zweifamilienhaus in Kehl.
Baujahr 1950 - 2012
Das voll unterkellerte Objekt befindet sich auf einem Grundstück mit 426 m². 
Es besteht aus 2 separate Wohnungen und einem Dachgeschoß – Apartment mit großem Balkon.
Das gesamte Grundstückt ist eingezäunt und verfügt über einen schönen Garten mit Südausrichtung.
Ein Gartenhaus steht ebenfalls auf dem Grundstück.

 Lage:    
 Zentrale und zu Wohnzwecken begehrte Lage in der Innenstadt Kehls.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.     
          
Aufteilung:    
Erdgeschoß :
ca. 60,56 m² Wohnfläche.
Windfang/Eingang
2 Zimmer- Wohnung mit Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer , Küche , Tageslicht - Duschbad mit WC 

Obergeschoß:
 ca 60,77 m² Wohnfläche (vermietet bis 31.12.2020 )
2 Zimmer - Wohnung mit Flur, Küche mit EBK, Tageslichtbad mit Badewanne und WC 

Dachgeschoß mit Dachgaube :
ca 42,44 m² Wohnfläche
Flur, Wohnzimmer, Tageslicht-Duschbad mit WC , separates Schlafzimmer mit Zugang zu dem Balkon 

Kellergeschoß:
Heizraum, Waschküche mit Zugang zum Hof , Kellerraum  

Ausstattung:   
Ölzentralheizung (1991) Fabrikat Giersch
Fenster: größtenteils ältere Holzfenster, teilweise PVC-Isolierglasfenster
Tageslichtbäder
Dachgeschoß 2012 renoviert und Dachgaube eingebaut
Dach erneuert und gedämmt (2012) 

Energie

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 263,10 kwh/(m2.a) Effizienzklasse: H
Befeuerungsart: Heizöl
Baujahr Gebäude/ Anlagetechnik: 1951 / 1991
Energieausweis gültig bis 09.10.2030

Kaufpreis:        
380.000 € zzgl. Maklerprovision, zahlbar vom Käufer 
(3,57 % Käufermaklerprovision inkl. 19 % MwSt.,
bei Rechnungstellung vor 31.12.2020 beträgt die Käufermaklerprovision 3,48 % inkl. der reduzierten MwSt von 16 %)








 
Energieverbrauch: 263 kWh/m²a
H
Anfrageformular
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