Exklusiver Wohntraum für anspruchsvolle Familie in Kehl 

565.000,00 €

Dieses geräumige, überdurchnittlich ausgestattete Wohnhaus/ Doppelhaushälfte mit großem, vollständig eingezäunten Garten, bietet auf 3 Wohnebenen ca 200 m2 Wohnfläche.
Das 1953 massiv errichtete Haus mit 430 m² Grundstück wurde 2017 umfassend umgebaut und modernisiert.
Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete schöne Wintergarten im Erdgeschoss!
Die zusätzliche offene Terrasse im Erdgeschoss , aber auch der durchlaufende Balkon im Obergeschoss,bieten abwechsungsreiche Aufenthaltsmöglichkeiten im Innen - und Aussenbereich. Das Haus verfügt über 3 Bäder.
Ein überdachter Carport und mehrere Freistellplätze stehen zu Verfügung.

Stadt: Kehl Stadt
Grundstück: ca 430 m²
Wohnfläche: ca 200 m²
Baujahr: 1953 / 2017

Lage

Direkt in Stadt Kehl in einem ruhigen Wohngebiet
Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe. Stadtzentrum in ca 1 km.

Aufteilung

Erdgeschoss: ca 93 m²
Eingangsbereich mit individuellen Einbauschränken nach Maß
Gäste WC
Top moderne, voll ausgestattete Küche
Imposanter, ineinander übergehender Küche/ Ess-/ Wohnbereich
mit Zugang zur Terrasse und dem Wintergarten

Obergeschoss: ca 73 m²
4 Zimmer, alle mit Zugang zu dem Balkon und Blick auf den Garten
Modernes Tageslichtbad mit bodenebener Dusche, Doppelwaschbecken, Badewanne, separates WC

Dachgeschoss ausgebaut ca 40 m²
mit Bad und individuellen Einbauschränken nach Maß

Kellergeschoss:
Teilweise für Wohnzwecke ausgebaut, mit Bad
Räumlichkeiten sind über die Gartenseite separat erreichbar

Energie

Energieasuweis: Bedarfsausweis
Endengergieverbrauch: 151,1 kwh/(m2.a) 
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Erdgas
Baujahr Gebäude 1953/2017  Anlagetechnik: 2009
Energieausweis gültig bis 26.06.2030

Kaufpreis

565.000 € zzgl. 3,48 % inkl. MwSt Maklercourtage, zahlbar vom Käufer
Energieverbrauch: 151 kWh/m²a
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