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Wohn/Geschäftshaus in Top Lage von Kehl Wohn/Geschäftshaus in Top Lage von Kehl

1.850.000,00 €
Wohn/ Geschäftshaus in 1 A- Lage der Fußgängerzone.
Im Erdgeschoß des Hauses befindet sich eine attraktive Gewerbefläche mit ca. 250 m².
Im Obergeschoß und Dachgeschoß sind zwei Wohnungen eingerichtet.
Im rückwärtigen Hof gibt es 8 Kfz-Stellplätze und 2 Garagen.
Das Grundstück könnte noch teils bebaut werden.

Fläche: insgesamt ca. 470 m2 (davon Wohnfläche: 218 mNutzfläche: 250 m2)
Kehl Fußgängerzone
Grundstück: 695 m2

Lage:
Kehl Innenstadt
In bester Lage der Fußgängerzone

Aufteilung:
Erdgeschoß: Ladenfläche mit ca. 250 m2- neu zu vermieten
1. Obergeschoß: 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 112 m2 zzgl. Terrasse - derzeit vermietet
2. Obergeschoß: 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 106 m2 - derzeit vermietet
Das Objekt ist größtenteils unterkellert
Befestigter Hof mit 8 KfZ-Stellplätze und 2 Garagen - größtenteils vermietet

Ausstattung:
Ladenfläche mit Top Ausstattung
Gasetagenheizung
Böden mit Laminat und Fliesen
Bodentiefe Schaufenster

Energie:
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 330,5 kwh/(m2.a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude/ Wärmeerzeuger: 1871/ 1998, 2002 und 2010
Energieausweis gültig bis 04.05.2025

Kaufpreis:
1.850.000 € zzgl. 3,57 % Maklercourtage
 
Energieverbrauch: 330 kWh/m²a
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