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Großzügiges Einfamilienhaus Kehl Stadtmitte Großzügiges Einfamilienhaus Kehl Stadtmitte

575.000,00 €
Freistehendes Einfamilienhaus in sehr zentraler Lage in Kehl.
Auch eine Misch-Nutzung Wohnen/Arbeiten ist möglich.
 
Das Haus ist in Massivbauweise ca. 1930 erbaut worden. Es ist voll unterkellert.
Das Grundstück mit insgesamt 556 m² ist teils eingezäunt.
Die sehr großzügigen Räume verfügen über große Fenster. Hier hebt sich besonders der hohe Einfall natürlichen Lichts hervor.
Das Objekt ist vielseitig nutzbar: das Wohnhaus ist perfekt für eine große Familie. Eine Nutzung als Zweifamilienhaus ist mit wenig Aufwand realisierbar.
Dieses sehr große Wohnhaus mit ca. 280 m² Wohnfläche bietet viel Platz an.
Der Wohn/Essbereich im Erdgeschoß erstreckt sich auf  54,5 m².
Vom Essbereich aus gelangt man zur Terrasse und von dort aus in den Garten.
Die Küche die teils auf den Essbereich geöffnet ist hat eine Fläche von 18,5 m².
Eingebaut ist eine moderne Inselküche.
 
Im Erdgeschoß stehen außerdem 2 große Räume bzw. Zimmer mit jeweils 17,4 m² und 15,2 m² zur Verfügung.
 
Im Obergeschoß befinden sich weitere 5 Zimmer, eine Terrasse mit 20 m² nach Süden ausgerichtet, ein Tageslichtbad und ein getrenntes WC.
 
Das Dachgeschoß ist bis zum Dachspitz ausgebaut. Die Aufteilung in zwei abgetrennte Räume ermöglicht es auch auf dieser Ebene zwei Zimmer einzurichten. Die Räume sind beheizt.
 
Auf der Rückseite des Hauses befindet sich eine Terrasse mit West-Ausrichtung.
Vor dem Haus gibt es 2 PKW-Stellplätze. Das Haus wurde umfangreich modernisiert und energetisch saniert. Das Dach ist isoliert, im Haus sind Isolierglasfenster eingebaut, als Heizungsanlage ist eine Wärmepumpe eingebaut. 
 
Stadt: Kehl Stadtmitte
Wohnfläche:  279,7  m²
Grundstück:  556  m²
Baujahr: 1930 /2010
 
Lage
Zentrale Lage Nahe der Innenstadt.
Bäcker, Metzger, Supermarkt sind fußläufig zu erreichen.
Bis zur Fußgängerzone sind es ca. 15 Gehminuten.
Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel in direkter Nähe: Bushaltestelle oder   Straßenbahnhaltestelle Kehl Rathaus.
Kindergarten, Schule, Kindertagesstätte in unmittelbarer Nähe.
Die Lage in einer Seitenstraße ist sehr ruhig und familiengerecht. 
 
Aufteilung
Erdgeschoß:
Diele
Sehr großes Wohn-/Eßzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse
Große Küche mit moderner Einbauküche
Flur
WC
Zimmer 1 mit 17,4 m2
 Zimmer 2 mit 15,2 m2 und mit eigenem Duschbad (Tageslichtbad)
 
Obergeschoß:
Zimmer 1 mit 14 m2
Zimmer 2 mit 13,6 m2
WC
Zimmer 3 bzw. Büro mit 14,5 m2
Zimmer 4 mit 19,4 m2
Zimmer 5 mit 14 m2 und Zugang zu einer 20 m2 großen Terrasse
Tageslichtbad mit Badewanne
Balkon
 
 Das Dachgeschoß ist bis zum Dachspitz ausgebaut:
Treppe/Flur
Raum bzw. Zimmer 1
Raum bzw. Zimmer 2
 
 Kellergeschoß:
Raum 1
Raum 2 bzw. Waschküche. Von diesem Raum aus gibt es ein Zugang in den Garten
Raum 3 bzw. ehemaliges Badezimmer
Raum 4 bzw. Heizraum 
 
Ausstattung
Wärmepumpe von 2016
Fenster: Kunststoff- Isolierglasfenster von 1993, 2004, 2007 und 2016
Böden: Holzdielen, Parkett, Laminat, PVC Boden in Fliesen Optik, Fliesen
Tageslichtbäder, Raum hochgefliest
moderne Einbauküche samt Elektrogeräte
Aluminium Hauseingangs - Tür von 2008
Dach ist ausgebaut und isoliert (2004 ausgeführt)
Kellerwand und Giebelrückseite sind gedämmt (2006 ausgeführt)
Holz Klappläden und Rolläden 
 
Energie
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 45,3 kwh/(m².a)
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerungsart: Strom-Mix, Stückholz 
Baujahr Gebäude: 1930/2010
Energieausweis gültig bis 13.02.2029
 
Kaufpreis
EUR 575 000 zzgl. Maklercourtage in Höhe von 3,57 %
Energieverbrauch: 45 kWh/m²a
A
Anfrageformular
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