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Solides Wohnhaus mit rückwertigem Garten in Neuried 

309.000,00 €
Gepflegtes Wohnhaus als Ein- oder Zwei- Familienhaus geeignet mit schönem Grundstück und Garten.
Das Haus wurde 1953 massiv erstellt und ist voll unterkellert.
Gepflegtes Haus in altersgerechtem sehr gutem Zustand: Anbau und Erweiterung 1962, Ausbau des Daches ca. 1971. Das Objekt wurde laufend renoviert.
Auf dem Grundstück befinden sich außerdem eine freistehende Doppelgarage, eine weitere Garage, ein Nebengebäude zum Garten hinaus.
Rückwärtiger Garten.
Eingezäuntes Grundstück.
 
Stadt: Neuried
Wohnfläche: ca 192  m²
Grundstück: ca 1.014  m²
Baujahr:1953

Lage
Dieses Haus befindet sich in einem Ortsteil von Neuried.
Die Städte Offenburg und Lahr sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Sehr gute und sehr schnelle Anbindung an die Autobahn A5 Karlsruhe - Basel.
Ruhige Wohnlage.

Aufteilung:
Erdgeschoß
Diele
Tageslichtbad mit Wanne und WC
 Büro
 Zimmer
 große Küche mit Einbauküche
 geräumiges Wohn/Eßzimmer
Elternzimmer
 
Obergeschoß :
Zimmer
 große Küche
Tageslichtbad mit Wanne und WC
 1 Zimmer oder Wohnzimmer mit Zugang zu einem Südbalkon
1 Zimmer

Speicher:
 Das Dach ist teils ausgebaut und besteht aus einer Diele und einem Zimmer
Der restliche Teil des Speichers könnte ebenfalls ausgebaut werden
 
Kellergeschoß :
 Vorratsraum
 Waschküche
  Heizraum
  Bügelraum
  Abstellraum
  vom Keller aus gelangt man in den Garten
 
Ausstattung
Ölentralheizung  (Heizkessel Viessman Baujahr 1990 - Brenner Baujahr 2001)
Böden: Parkettboden im EG in Wohnzimmer und Elternzimmer, Fliesen in Bäder, Teppichboden in Schlafräumen
Fenster: Größtenteils aus Kunststoff doppelverglast, weitere Holz- und Alu- Fenster
Kellergeschoß: voll unterkellert, teils gefliest, Zugang in den Garten
Dach zum Teil ausgebaut
Sonstiges : Nebengebäude / Schuppen
 
Energie
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 271 kwh/(m².a)
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Heizöl
Baujahr Gebäude: 1953
Energieausweis gültig bis 16.04.2028
 
Kaufpreis
309.000 € zzgl. 3,57 % Maklercourtage
 
Energieverbrauch: 271 kWh/m²a
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