Eiscafé, Café in entwicklungsstarker Lage von Kehl  Neu

1.050,00 €

Stadt: Kehl 
Nutzfläche: ca. 69,09 m² + Außenfläche : ca 81,70 
Lage: Kehl Stadt. Stadtteil Schneeflären
Nutzung: Café oder Eiscafé

Das sehr schöne Eiscafé befindet sich im Erdgeschoß eines Wohn-/Geschäftshaus in Kehl im Neubaugebiet Schneeflären. Das Gebäude wurde 2017 erstellt. Der attraktive und moderne Bau besteht aus 3 Gewerbeeinheiten im EG und aus 14 Miet- Wohnungen.
 
Das Gebäude ist entlang der Straße und genau in Höhe eines strategischen Kreisverkehrs errichtet.
Gegenüber dem Gebäude ist ein öffentlicher Platz eingerichtet (Schneeflärenplatz),       welcher mit Bänken ausgestattet ist und im Sommer mit Wasserspielen belebt wird.
Direkt vor dem Ladengeschäft sind 2 Ladeplätze für Elektrofahrzeuge.
 
Das Ladengeschäft verfügt über große Schaufenster auf zwei Seiten des Gebäudes und ist ebenerdig zu betreten.
Eine große Terrasse teils nach Süden, teils nach Westen ausgerichtet steht zur Verfügung und ist im Mietpreis enthalten.
 
Das Eiscafé ist modern und geschmacksvoll eingerichtet.
Eisspezialitäten aber auch Getränke, Kuchen und kleine Speisen werden den Kunden angeboten.
Das Objekt bietet sehr viel Potenzial an.
Durch die ausgezeichnete Lage und die schöne Terrasse .

 Lage

Kehl : am Wasserturm , im begehrten Wohnviertel Schneeflären
der Campingplatz, die Tennisplätze, das Stadium, der Skatepark, kurz alle Sportlichen Einrichtungen Kehls sowie Gymnasium, Realschule und Technische Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
  der Rhein ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Das Rheinufer mit einem beliebten Spielplatz ist besonders am Wochenende sehr gut frequentiert.

Aufteilung: 

  Verkaufsraum (50,76 m²),
 Abstellraum / Lager (6,10 m²),
 kleiner Aufenthaltsraum / Küchenraum (8,15 m²),
 Toilette (+ Behinderten WC im Flur)
 Terrasse / Außensitzfreifläche (81,70 m²)
                             

Ausstattung:     

 Fußbodenheizung
 große Glasschiebeschaufenster
große Terrasse
barrierefreier Eingang
Innenausstattung und Ausrüstung in ausgezeichnetem Zustand
vollständig ausgestattetes Lokal

Energieausweis: 
Bedarfsausweis
Energiekennwert: 58,2 kWh /(m².a) / Effizienzklasse : B
Befeuerungsart: Zentralheizung durch Fernwärmenetzt der Stadt Kehl
Wesentlicher Energieträger: Kraft/Wärme Kopplung
Baujahr Gebäude/Wärmeerzeuger: 2017
Energieausweis gültig bis 07.12.2027

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Die Maklerfirma hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft.

Miete :

- Kaltmiete : 1.050,00 €
- Kaution : 3 Kaltmieten
- Maklerprovision: 2 Kaltmieten + 19% MwSt
- das Eiscafé wird mit der gesamten Einrichtung komplett abgegeben.
Es wird eine Ablösesumme erhoben.( Auskunft auf Anfrage ) 
- Verfügbarkeit nach Absprache 


 
Energieverbrauch: 58 kWh/m²a
B
Anfrageformular
Sie können mehr Information erhalten, indem Sie folgendes Formular ausfüllen.
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