Freistehendes Haus mit großer Terrasse und wunderschönem Garten in Rheinau Neu

329.000,00 €

Satdt: Rheinau
Grundstück: 606 m²
Wohnfläche: ca 129,92 m²
Zimmer: 4

Freistehendes Wohnhaus mit großer Terrasse und sehr schönem Garten.
Das Einfamilienhaus befindet sich in sehr gutem Zustand. Es wurde 1967 ausgebaut, 1998 kam eine Garage dazu und in den letzten 10 Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsarbeiten durchgeführt.
Die Räume sind sehr hell dank vieler Fenster zu allen Seiten des Hauses.
Die Sichtbalken im EG verschaffen dem Haus einen ganz besonderen Charme.
Der Garten mit insgesamt 308 m² ist eingezäunt. Gartenhaus mit Strom- und Wasser- Anschluss, befestigter Sitzplatz, genügend Platz um ein Pool aufzustellen oder zu bauen, es ist alles da. In unmittelbarer Nähe verläuft sogar ein kleiner Bach.

Lage

Im Ortskern 
Ruhig gelegen in einer Sackgasse
Einkaufsmöglichkeiten im Ort vorhanden, weiterer Einkausstätten etwa 2 Minuten entfernt
Kehl ca. 15 Minuten, Achern ca. 15 Minuten, gute und schnelle Anbindung an die A5 Karlsruhe/ Basel

Raumaufteilung:

Erdgeschoß:
Diele
Esszimmer
Küche mit Ausgang zu einer kleinen Terrasse hinter dem Haus
Vorraum
Wintergarten
Tageslichtbad mit Dusche und WC
Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse
Große Terrasse
Obergeschoß:
Zimmer 1
Tageslichtbad mit Wanne und WC
Zimmer 2 mit Balkon
Sonstige Flächen:
Garage mit elektrischem Garagentor
Nebengebäude
Gartenhaus mit Wasser- und Strom- Anschluss

Ausstattung:

Gasheizung von 2019
Kunststoff-Isolierglasfenster von 2015
Elektrik im kompletten EG erneuert 2015
Moderne helle Fliesen im EG von 2015 + Parkettbelag im Wohnzimmer. Dachgeschoß mit Laminatbelag von 2019
Wände und Decken neuwertig
2 Tageslichtbäder
Eingangstüre von 2022
2 Kamine


Energieausweis

Bedarfsausweis
Energiekennwert: 249,2 kW/h / Effizienzklasse: G
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1967 Baujahr EG nicht bekannt
Baujahr Wärmeerzeuger: 2019
Energieausweis gültig bis 03.07.2032

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. 
Die Maklerfirma hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft

Kaufpreis:

329.000 € zzgl.3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungstellung der Maklerfirma.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

360° Rundgang

 
Energieverbrauch: 249.20 kWh/m²a
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Anfrageformular
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