Besonderes Zweifamilienhaus in guter zentraler Lage Kehls Neu

735.000,00 €

Stadt: Kehl
Grundstück: 414 m²
Wohnfläche: ca. 220 m²
Zimmer: 8

Sehr schönes Zweifamilienhaus in zentraler Lage in Kehl.
Ein schön angelegter Garten im rückwärtigen Teil des Grundstücks, eine große Garage sowie ein Nebengebäude mit Ausbaupotenzial runden das Angebot ab.
Das Haus wurde 1912 massiv erstellt und 1999/2000 umgebaut und erweitert.
Eine wunderschöne Maisonette-Wohnung mit 145,00 m² und einem 60,00 m² großem Wohnzimmer unter dem Dach ist im Obergeschoß eingerichtet.
Im Erdgeschoß befindet sich eine 3 Zimmer-Wohung mit 75 m².
Beide Wohnungen werden nach Verkauf frei gemacht.


Lage

Dieses haus befindet sich direkt in Kehl in zentraler Lage. Fußgängerzone und Straßenbahn sind etwa 10 Minuten zu Fuß entfernt
Die Rheinpromenade erreicht man in ca.10 Gehminuten
Kindergarten, Schulen uns sportliche Einrichtungen in unmittelbarer Nähe

Ausstattung

Ölheizung mit Solaranlage von 2000
Kachelofen mit beheizter Sitzbank
Elektrik in der oberen Wohnung von 2000
Fenster mit Doppelverglasung von 2000 in OG +DG und 2020 im EG
Isoliertes Dach von 1999/2000 
Außendämmung
2 Tageslichtbäder
2 Einbauküchen
Große Garage mit Elekrischem Tor
Schön angelegter Garten mit Pool

Aufteilung:

Wohnung mit 74,67 m² im Erdgeschoß:
Flur
Wohnzimmer
Zimmer 1
Zimmer 2
Küche mit EBK
Tageslichtbad mit Dusche

Maisonette-Wohnung über 144,91 m²  im 1. Obergeschoß und Dachgeschoß:
Flur
Gäste WC
Großes Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Wanne und großer Dusche
Erlternzimmer mit angrenzendem begehbarem Kleiderschrank
Zimmer 1 
Zimmer 2 
Obere Etage:
Luftiger Wohnbereich über 60 m² mit Kachelofen und Terrasse
Küche mit Einbauküche
Abstellraum
Ausbaubarer Speicher
 
Kellergeschoß
3 Abstellräume
Waschküche
Heizraum

Energieausweis

Bedarfsausweis
Energiekennwert: 124,7 kW/h / Effizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr Gebäude: 1912/ Aufstockung/ Sanierung 1999
Energieausweis gültig bis 20.04.2032

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. 
Die Maklerfirma hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft

Kaufpreis:

735.000 € zzgl. 1,785 % Käufer-Provision inkl. 19 MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungstellung der Maklerfirma.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
 
Anfrageformular
Sie können mehr Information erhalten, indem Sie folgendes Formular ausfüllen.
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