Wohn und Geschäftshaus in Kehl  Neu

890.000,00 €

Stadt: Kehl
Grundstück: 535 m²
Wohnfläche: ca.220 m² + ca 174,40 Gewerbe/Restaurant + ca 124,19 m² im Untergeschoß

Wohn- und Geschäftshaus in Kehl in sehr gutem Zustand.
Das Objekt liegt ruhig in einer Seitenstraße unweit zur Hauptstraße.
Es besteht aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoß und aus 2 Wohnungen im 1. Und 2. Obergeschoß/ Dachgeschoß.
Das 2. Obergeschoß wurde in zwei Wohnungen aufgeteilt.
 
Zum Baujahr des Gebäudes gibt es keine Angaben. Das Anwesen wurde 1952 wieder aufgebaut. Es ist massiv gebaut und ist unterkellert.
Der Zustand ist sehr gut.
Es wurde laufend instandgehalten und renoviert.
Die letzten umfangreichen Renovierungsarbeiten wurden 2007 durchgeführt: Erneuerung des Daches, Sanierung der Wohnungen, Fassadenanstrich.
 
Das Grundstück besteht aus dem Gebäude sowie aus einem Hof mit 8 PKW-Stellplätzen und aus einer Terrasse die der Gewerbeeinheit zugeordnet ist.

Lage
Gute Lage in Kehl Stadt. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Bis in die Innenstadt sind es etwa 15 Minuten zu Fuß.
 Erdgeschoß:
 
Gewerbeeinheit als Gaststätte mit 174,40 m² Nutzfläche.
Die Fläche besteht aus: Eingang mit Windfang, Gastraum mit Theke, Küche, zwei Nebenräume, Toilette, kleiner Flur, Außenterrasse mit Westausrichtung sowie Kellerräume.
Die Heizung ist eine Gastherme und wird extern abgerechnet.
Die Gewerbeeinheit war lange Jahre lang vermietet.
Seit 01.09.2021 stehen die Räumlichkeiten leer.
Die Fläche hat viel Potenzial und verfügt u.a. über eine schöne Außenterrasse hinter dem Gebäude.
 
1.Obergeschoß:
 
Geräumige 5 Zimmer-Wohnung mit ca. 124,30 m² Wohnfläche.
Die Wohnung besteht aus: Diele, Küche, Dusche, WC, Elternzimmer, Wohnzimmer Kinderzimmer, Esszimmer sowie aus einem separaten Zimmer mit WC.
Diese Wohnung ist seit 01.07.2009 unbefristet vermietet für mntl. 600,00 € zzgl. 104,00 € NK. Die Heizkosten sind nicht enthalten (Die Heizung ist eine Gastherme. Die Heizkosten werden extern abgerechnet).
 
2.Obergeschoß/ Dachgeschoß:

3 Zimmer-Wohnung mit ca.81,24 m² Wohnfläche.
Die Wohnung besteht aus: großes Wohnzimmer, Küche mit Eibauküche, Elternzimmer, Kinderzimmer, 1 Bad, 1 WC.
Diese Wohnung ist seit 01.11.2018 unbefristet vermietet für mntl. 540,00 € zzgl. 95,00 € NK.
Die Heizkosten sind nicht enthalten. (Die Heizung ist eine Gastherme. Die Heizkosten werden extern abgerechnet).
 
1 Zimmer-Apartment mit ca. 14,48 m² Wohnfläche.
Bestehend aus einem Zimmer mit Küchenzeile und aus einem Duschbad mit WC.
Diese Wohnung ist unbefristet vermietet für mntl. 185,00 € zzgl. 60,00 € NK.
Die Heizkosten sind nicht enthalten. Die Küche ist mit einer Küchenzeile ausgestattet.
 
Kellergeschoß:
- Keller bzw. Lager
- Kühlraum
- Kleiner Kellerabteil

Energieausweis: ist in Bearbeitung

Bedarfsausweis
Energiekennwert:  /(m².a) / Effizienzklasse :
Befeuerungsart: Gasterme
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude/Wärmeerzeuger: 1952
Energieausweis gültig bis

Alle Angaben in dieser Beschreibung beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. 
Die Maklerfirma hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft

Kaufpreis:

890.000 € zzgl. 3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungstellung der Maklerfirma.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

 

 
Anfrageformular
Sie können mehr Information erhalten, indem Sie folgendes Formular ausfüllen.
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