Einfamilienhaus mit schönem Garten in ruhiger Lage von Kehl Neu

625.000,00 €

Stadt: Kehl
Grundstück: 602 m²
Wohnfläche: ca.132 m² + 14,79 m² im Kellergeschoß
Zimmer: 5

Vollständig renoviertes Einfamilienhaus in Kehl in familienfreundlicher Lage.
Das Haus ist unterkellert und verfügt über 2 Garagen.
Die Aufteilung ist sehr gelungen. Alle Zimmer bis auf das Wohnzimmer befinden sich auf einer Ebene.
Das geräumige und sehr helle Wohnzimmer verfügt über eine große Fensterfront in Richtung Süd-Westen. 
Auf der großen Terrasse mit Blick in den Garten kann man es sich gemütlich machen.
Der Garten ist schön und pflegeleicht angelegt. Die Ausrichtung ist nach Süd-Westen.

Eine Kellergarage sowie eine freistehende Garage stehen zur Verfügung.
Ruhe, angenehme Nachbarschaft und schnelle Wege bis in die Innenstadt zeichnen die Lage dieses Grundstücks aus.                             

Aufteilung :

Erdgeschoß:
Eingang mit Windfang
Geräumiges Wohn/ Esszimmer
Terrasse
Küche mit neuer Einbauküche
Flur
Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3 / Elternzimmer mit Duschbad und WC

Kellergeschoß:
1 beheizter Raum mit 14,79 m² auch zu Wohnzwecken 
Abstellraum
Heizraum
Große Waschküche
Garage

Ausstattung:    

Öl-Brennwert-Kessel mit Solarthermie von 2020
Neue Elektrik von 2020
2 Neue Tageslichtbäder von 2020
PVC - Isolierglasfenster von 2020
Hausfassade von 2021
Böden: Fliesen und Vinyl
Neue Eibauküche von 2021
Garten- und Außenanlage von 2021
2 Garagen

Energieausweis: 

Bedarfsausweis
Energiekennwert: 154,4 /(m².a) / Effizienzklasse : E
Befeuerungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr Gebäude/Wärmeerzeuger: 1964/2020
Energieausweis gültig bis 11.11.2031

Alle Angaben in dieser Beschreibung beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. 
Die Maklerfirma hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft

Kaufpreis:

625.000 € zzgl. 2,50 % Käufer-Provision inkl. 19 MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungstellung der Maklerfirma.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

 
 
Energieverbrauch: 154 kWh/m²a
E
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