ERSTBEZUG: großzügige, hochwertige Penthouse Wohnung im Herzen von Kehl  Neu

Diese hochwertige und großzügige Penthouse Wohnung befindet sich in einem Wohn und Geschäftshaus mit 7 barrierefreien Wohneinheiten im Zentrum von Kehl.
Die lichtdurchflutete und klimatisierte Penthouse Wohnung mit ca. 185 m² befindet sich im 4.OG
Der großzügige und helle Wohn- und Essbereich mit ca. 59 m² verfügt über eine überdurchschnittliche Raumhöhe und einen zusätzlichen Lichtschacht.
Die große Terrasse mit ca. 30 m² ist teilüberdacht und bietet eine schöne Aussicht über die Dächern von Kehl !

Ausstattung:
- barrierefreie Wohneinheit mit Aufzug,
- Fußbodenheizung in allen Räumen (Luft-Wasser-Wärmepumpe + Gas),
- Klimaanlage,
- 2 zusätzliche Lichtschächte mit Oberlicht,
- überdurchschnittliche Raumhöhe im Bereich Kochen / Essen / Wohnen,
- teils überdachte Terrasse ca. 30 m² und zusätzlicher Balkon,
- 2 Fensterbäder mit hochwertiger Ausstattung,
- 3-fach Isolierglasfenster aus Kunststoff mit elektrisch betriebenen Kunststoffrollläden,
- Bodenbeläge: Designböden in allen Wohn- und Schlafräumen, Fliesen im Bad/WC,
- 2 Abstellräume in der Wohnung (einer mit Waschmaschinenanschluss) und zusätzlicher Abstellraum im Kellergeschoß,
- auf Wunsch Außenstellplatz à 35€ monatlich

Raumaufteilung:
- 3 Zimmer, davon 1 mit Ostbalkon, Ankleide und eigenem Fenster Duschbad mit WC,
- 1 zusätzliches Fensterbad mit bodenebener Dusche, Badewanne und WC,
- 1 Gäste WC,
- 1 Waschraum,
- 1 Abstellraum,
- großzügiger Wohnbereich mit angeschlossener offener Küche (ca. 59 m²) und Zugang zur großen Terrasse (ca. 30 m², Westorientierung), die teils überdacht ist

Energieausweis: 
Bedarfsausweis
Energiekennwert: 27,2 kWh/(m².a) / A+
Befeuerungsart: Zentralheizung
Heizungsart: Erdgas + Wärmepumpe
Baujahr Gebäude und Wärmeerzeuger: 2020
Energieausweis gültig bis 12.09.2030

Miete:
- Kaltmiete 1 950,- EUR zzgl. Nebenkosten - Vorauszahlung 370,- EUR
- zzgl. Stellplatz 35,00 EUR
- Kaution 2 MM