ERSTBEZUG: großzügige, hochwertige Penthouse Wohnung im Herzen von Kehl Neu

Beschreibung
Diese hochwertige und großzügige Penthouse Wohnung befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus mit 7 barrierefreien Wohneinheiten im Zentrum von Kehl.
Die lichtdurchflutete und klimatisierte Penthouse Wohnung mit ca. 185 m² befindet sich im 4.OG.
Der großzügige und helle Wohn- und Essbereich mit ca. 59 m² verfügt über eine überdurchschnittliche Raumhöhe und einen zusätzlichen Lichtschacht.
Die große Terrasse mit ca. 30 m² ist teilüberdacht und bietet eine schöne Aussicht über die Dächern von Kehl!
 

Raumaufteilung

• 3 Zimmer, davon 1 mit Ankleide und eigenem Fenster Duschbad mit WC,
• 1 zusätzliches Fensterbad mit bodenebener Dusche, Badewanne und WC,
• 1 Gäste WC,
• 1 Waschraum,
• 1 großer Abstellraum,
• großzügiger Wohnbereich mit angeschlossener offener Küche (ca. 59 m²) und Zugang zur großen Terrasse (ca. 30 m², Westorientierung), die teils überdacht ist

Ausstattung

• barrierefreie Wohneinheit mit Aufzug,
• Fußbodenheizung in allen Räumen (Luft-Wasser-Wärmepumpe + Gas),
• Klimaanlage,
• 2 zusätzliche Lichtschächte mit Oberlicht,
• überdurchschnittliche Raumhöhe im Bereich Kochen / Essen / Wohnen,
• teils überdachte Terrasse ca. 30 m²,
• 2 Fensterbäder mit hochwertiger Ausstattung,
• 3-fach Isolierglasfenster aus Kunststoff mit elektrisch betriebenen Kunststoffrollläden,
• Bodenbeläge: Designböden in allen Wohn- und Schlafräumen, Fliesen im Bad/WC,
• 2 Abstellräume in der Wohnung (einer mit Waschmaschinenanschluss) und zusätzlicher Abstellraum im Kellergeschoß,
• auf Wunsch Außenstellplatz à 35€ monatlich

Raumaufteilung

• 3 Zimmer, davon 1 mit Ostbalkon, Ankleide und eigenem Fenster Duschbad mit WC,
• 1 zusätzliches Fensterbad mit bodenebener Dusche, Badewanne und WC,
• 1 Gäste WC,
• 1 Waschraum,
• 1 Abstellraum,
• großzügiger Wohnbereich mit angeschlossener offener Küche (ca. 59 m²) und Zugang zur großen Terrasse (ca. 30 m², Westorientierung), die teils überdacht ist

• Bedarfsausweis
• Energiekennwert: 27,2 kWh/(m².a) / A+
• Befeuerungsart: Zentralheizung
• Heizungsart: Erdgas + Wärmepumpe
• Baujahr Gebäude und Wärmeerzeuger: 2020
• Energieausweis gültig bis 12.09.2030

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Die Maklerfirma hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft

Miete

• Kaltmiete 1 950,- EUR zzgl. Nebenkosten - Vorauszahlung 370,- EUR
• zzgl. Stellplatz 35,00 EUR
• Kaution 2 MM